廣冠建設有限公司廣告不實罰20萬元

公平交易委員會新聞資料 102年1月10日

公平交易委員會（下稱公平會）於102年1月9日第1105次委員會議通過，廣冠建設有限公司(下稱廣冠公司)銷售「海角15號」建案廣告宣稱「新富豪電梯金透店」、「電梯金店面」、「一店一富，傳奇再現，全新電梯金店面」、「豪砌大店面」、「電梯金透店」，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處以新臺幣20萬元罰鍰。

公平會表示，廣冠公司銷售「海角15號」建案之廣告單宣稱「新富豪電梯金透店」、「電梯金店面」、「一店一富，傳奇再現，全新電梯金店面」、「豪砌大店面」、「電梯金透店」等內容，惟查該建案計有11戶，土地使用分區為住宅區，除3戶地上一層部分為店鋪外，其餘均為停車空間，地上二層則均為集合式住宅，廣告未具體揭明各戶地上一層之用途，予人印象為「海角15號」建案各戶地上一層均為店鋪之用途。按新竹縣政府專業意見表示，「海角15號」建案依核發竣工圖說所示，一樓範圍倘屬停車空間，縱使該址經該府核准商業登記，而將一樓停車空間作為店鋪使用，仍屬違反建築法第73條第2項規定，該府將先行勸導，如未改善，將依建築法第91條第1項第1款規定對責任人處以行政罰、行政管制或行政執行等措施。故本案廣告宣稱「新富豪電梯金透店」等內容，而未具體揭明各戶地上一層之用途，核屬虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定 .

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【經濟日報╱稅務問答】
101.10.30
臺南市善化區張先生來電詢問：本人出售持有不到2年之自住房屋，而有已成年子女於該處設籍，是否可排除特種貨物及勞務稅之課徵？
南區國稅局新營分局答覆：依特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定，所有權人、配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，並由上述人員辦竣戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租者，可排除課稅，所以，若僅有已成年子女於該處設籍，則無法排除課稅。該分局進一步說明，民眾常誤以為只要所出售之房屋有供自己居住之事實即可免稅，但此情形並不符合辦竣戶籍登記之規定，所以仍應於規定期限內申報，以避免國稅局補稅處罰。
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合建分屋免奢侈稅 有條件

【經濟日報╱記者吳泓勳／台北報導】

2012.11.16 11:51 am

 台北市國稅局副局長周賢洋昨（15）日表示，都更成為潮流，民眾改建自有房地，或與建商「合建分屋」現象越來越多，雖依規定，即使持有未滿2年也可免徵奢侈稅，但這部分仍屬「有條件」免稅，須滿足直系親屬辦妥戶籍登記、非作營業出租用途等各條件，才適用。

周賢洋表示，根據奢侈稅第5條第10款及施行細則第13條規定，房地所有權人拆除改建，或與建商合建分屋後，銷售持有的房地，不屬於奢侈稅課稅範圍。

妻未負擔家計　60萬卡債夫免代償還

嘉義縣一對結婚20年的劉姓夫妻，去年辦理夫妻分別財產制登記，劉妻積欠台新銀行60餘萬元卡債，台新銀行因劉妻無力還款，乃向嘉義地院訴請劉夫代為償債，獲判勝訴。劉夫不服上訴。台南高分院審理時，劉母及劉妻均證稱，劉妻從未負擔家中經濟，合議庭改判劉夫勝訴定讞。

法院調查，劉妻因簽賭六合彩、買樂透彩，致積欠60萬元卡債。法院判劉夫應代為償債，但劉夫認為劉妻婚後常離家，很少分擔家中生活事務及照顧子女，出外打零工所得都自己花用，劉家貸款購買房子也是由他及母親分擔，妻子對家中經濟毫無貢獻，不得請求分配剩餘財產。

公平交易委員會新聞資料 101年11月7日

公平交易委員會（下稱公平會）於本(7)日第1096次委員會議通過，英德建設股份有限公司（下稱英德公司）及摩根廣告股份有限公司（下稱摩根公司）銷售位於臺北市都市計畫「策略型工業區」之「首善」建案，其廣告使用一般住宅用語及圖示，並就地下1樓機車停車空間為公共休閒設施配置圖示，對於商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。該會爰分別處英德公司新臺幣100萬元、摩根公司新臺幣55萬元罰鍰。

公平會調查發現，「首善」建案於網路刊登之廣告，使用一般住宅之文字說明及繪有客廳、臥房、浴室、廚房等供住宅使用之起居設施配備圖示，惟據臺北市政府都市發展局表示，該建案位處「策略型工業區」，其建照申請書記載之建築物用途為「辦公、服務類（G類）」，依法不得做住宅銷售、使用。因此，倘「首善」建案房屋買受人依廣告內容將其為一般住宅使用，則屬違反都市計畫法第79條規定，而有遭罰鍰、停止使用、恢復原狀或強制拆除之風險。

另公平會亦發現，「首善」建案銷售中心現場所使用之公設配置圖示，將地下1樓機車停車位規劃配置為公共休閒設施，然據臺北市政府都市發展局表示，前述規劃配置涉及免計容積檢討，未來應無法依該圖示所示辦理變更設計。因此，倘依廣告內容設置該等公共設施乃屬違反建築法第73條第2項規定，且於嗣後已無補正之可能。

公平會表示，由於房屋銷售廣告所描述之公共設施與建物用途情狀，為影響消費者承購與否及交易決定之重要因素，一般消費者觀諸前述廣告，僅認知於購屋後，得享有、使用案關公共休閒設施及為一般住宅使用，往往難以知悉該等網頁及圖片所載內容乃違反建管法規，而將有遭罰鍰、停止使用、恢復原狀或強制拆除之風險。故本案廣告之內容表示乃與事實不符，且有足以引起一般消費大眾錯誤之認知或決定之虞，核屬就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，已違反公平交易法第21條第1項規定。

交保後房贈前妻 張誌家被指脫產
【聯合報╱記者白錫鏗、黃寅／台中報導】
 
2012.11.07 03:54 am

前La new熊隊投手張誌家涉嫌打假球，大高熊育樂公司請求給付違約金六百萬元，但發現張在交保後迅速將房子贈與前妻，再先後轉賣，懷疑張脫產規避違約金，要求塗銷所有權移轉登記；法官查出廖、秦二人是透過仲介買房，不知張與球團有債權糾紛，昨判公司敗訴，張與前妻部分另案審理。

【張欽╱台北報導】台灣資生堂董事長李國祥前年以四千九百萬元，將北市光復北路「敦煌」樓中樓名宅賣給鞠女，鞠女發現地板被白蟻蛀蝕及多處滲漏水，要求解約最後和解收場，但21世紀房仲提告要求兩人支付仲介服務費，台北地院日前判李、鞠要各付四十五萬、十九萬元服務費。
李國祥、鞠雯如兩人昨均聯絡不上，資生堂媒體總監林佩玉說：「老闆私事不便說明。」21世紀民生敦北店長林文泉說：「交給律師處理。」

有簽約就須付費

前 年三月間，李國祥委託21世紀房仲民生敦北店，銷售北市光復北路「敦煌」五十坪樓中樓，七月以四千九百萬元賣給鞠雯如。不料，鞠女準備裝潢時，發現天花 板、地板被白蟻蛀蝕還滲漏水，牆面也有多處壁癌，不堪居住，提告要求解約退費；李國祥則反控鞠女違約要沒收訂金。今年五月間，法院以李已修復瑕疵為由判鞠 女違約，要賠違約金二百一十六萬餘元，隔月雙方以九十萬元和解。

衝房貸壽險 華銀最低利率1.88%
2012/09/13 17:30
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
土銀、合庫兩行庫最近相繼調高房貸利率；但華南銀行為搶攻房貸市場「逆勢操作」，即日起到今年底止推出總額度100億元、最低利率為1.88%的「房貸壽險專案」。
由於房貸額度幾近「滿水位」，合庫銀、土銀日前都已全面調高房貸利率，新貸戶利率一律從2.31%或2.71%起跳，「以價制量」。

抗炒樓 三大房貸銀調高利率應戰
2012/09/12
土銀、合庫、台銀 先後調整房貸利率 已全面跳升逾2%以上

【聯合晚報／記者陳雲上／台北報導】
 房地產標案價格屢創新高，各大行庫意識到房產風險升高，採取調高「土建融」及「一般房貸」利率來抵抗。圖／經濟日報提供

不動產放款快破表 土銀、一銀調高房貸利率
2012/08/30 10:11
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
房貸龍頭土地銀行昨天透露，內部已以「口頭通知」各營業單位，即日起若非特殊個案，否則不要再做利率介於1.92%至1.94%的低利房貸，藉此宣告進一步採限縮措施。
另外，一銀和兆豐銀等大型銀行主管昨天指出，因額度逐漸逼近法令上限，除將密切控管額度外，近期內將適度調高房貸利率，即自目前的2.19%附近往上至少拉到2.3%。

房市清淡 青年安心房貸仍有餘額
2012/08/30
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
內政部營建署推出的「青年安心成家方案」本周一申請截止。據統計，租屋補貼共有1.5萬個名額，但只有9300多人申請；購屋貸款補貼共2萬個名額，也僅13000多人申請，申請率約總名額的6到7成。
營建署表示，由於近期房市清淡，所以申請貸款的情況也不熱絡，但剩下的名額，將會儘快在今年內辦理第二次申請。