廣冠建設有限公司廣告不實罰20萬元

 公平交易委員會新聞資料 102年1月10日

公平交易委員會（下稱公平會）於102年1月9日第1105次委員會議通過，廣冠建設有限公司(下稱廣冠公司)銷售「海角15號」建案廣告宣稱「新富豪電梯金透店」、「電梯金店面」、「一店一富，傳奇再現，全新電梯金店面」、「豪砌大店面」、「電梯金透店」，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處以新臺幣20萬元罰鍰。

公平會表示，廣冠公司銷售「海角15號」建案之廣告單宣稱「新富豪電梯金透店」、「電梯金店面」、「一店一富，傳奇再現，全新電梯金店面」、「豪砌大店面」、「電梯金透店」等內容，惟查該建案計有11戶，土地使用分區為住宅區，除3戶地上一層部分為店鋪外，其餘均為停車空間，地上二層則均為集合式住宅，廣告未具體揭明各戶地上一層之用途，予人印象為「海角15號」建案各戶地上一層均為店鋪之用途。按新竹縣政府專業意見表示，「海角15號」建案依核發竣工圖說所示，一樓範圍倘屬停車空間，縱使該址經該府核准商業登記，而將一樓停車空間作為店鋪使用，仍屬違反建築法第73條第2項規定，該府將先行勸導，如未改善，將依建築法第91條第1項第1款規定對責任人處以行政罰、行政管制或行政執行等措施。故本案廣告宣稱「新富豪電梯金透店」等內容，而未具體揭明各戶地上一層之用途，核屬虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定 .

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現在很多店住均是這種產品，如果看到主要用途有"停車空間"即屬之，所以在銷售上要切記不要用上述字眼銷售，以免變成廣告不實，那就事情大條了

【經濟日報╱稅務問答】
101.10.30
臺南市善化區張先生來電詢問：本人出售持有不到2年之自住房屋，而有已成年子女於該處設籍，是否可排除特種貨物及勞務稅之課徵？

南區國稅局新營分局答覆：依特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定，所有權人、配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，並由上述人員辦竣戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租者，可排除課稅，所以，若僅有已成年子女於該處設籍，則無法排除課稅。該分局進一步說明，民眾常誤以為只要所出售之房屋有供自己居住之事實即可免稅，但此情形並不符合辦竣戶籍登記之規定，所以仍應於規定期限內申報，以避免國稅局補稅處罰。


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合建分屋免奢侈稅 有條件

【經濟日報╱記者吳泓勳／台北報導】

2012.11.16 11:51 am

 台北市國稅局副局長周賢洋昨（15）日表示，都更成為潮流，民眾改建自有房地，或與建商「合建分屋」現象越來越多，雖依規定，即使持有未滿2年也可免徵奢侈稅，但這部分仍屬「有條件」免稅，須滿足直系親屬辦妥戶籍登記、非作營業出租用途等各條件，才適用。

周賢洋表示，根據奢侈稅第5條第10款及施行細則第13條規定，房地所有權人拆除改建，或與建商合建分屋後，銷售持有的房地，不屬於奢侈稅課稅範圍。

舉例來說，甲地主於97年間將70年所購買自用住宅拆除，與A建商協議採合建分屋參與合建，由甲地主提供土地，A建商出資興建。新房屋於100年7月興建完成，同年8月甲地主依協議比例，將部分土地所有權過戶給建商，A建商則將甲地主應分得房屋過戶，甲地主同年12月出售分得房地，因此雖持有不滿2年，依規定仍可免徵奢侈稅。

周賢洋指出，由於近年都更議題發酵，民眾類似案例數量增加，因此提醒，該模式免稅仍須滿足一定條件。

他說明，若是「自住房地」改建，首先土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無作為出租或營業用的住宅用地，且以都市土地未超過3公畝、非都市土地未超過公畝者為限；此外戶籍遷入日至房屋核准拆除日、建造執照核發日止，期間需屆滿1年。

若是參與合建部分，周賢洋補充，所有權人在拆除前，若不符合前述自住房地規定，也同樣應課徵奢侈稅。

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看到沒有，如果要買舊屋拆除改建或合建要符合

1. 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記（應該要滿1年）

2. 無作為出租或營業用的住宅用地 （應該是1年內）

3. 都市土地未超過3公畝、非都市土地未超過公畝

4. 戶籍遷入日至房屋核准拆除日、建造執照核發日止，期間需屆滿1年

奢侈稅解釋令一直出

千萬不要跟客戶承諾

妻未負擔家計　60萬卡債夫免代償還

嘉義縣一對結婚20年的劉姓夫妻，去年辦理夫妻分別財產制登記，劉妻積欠台新銀行60餘萬元卡債，台新銀行因劉妻無力還款，乃向嘉義地院訴請劉夫代為償債，獲判勝訴。劉夫不服上訴。台南高分院審理時，劉母及劉妻均證稱，劉妻從未負擔家中經濟，合議庭改判劉夫勝訴定讞。

法院調查，劉妻因簽賭六合彩、買樂透彩，致積欠60萬元卡債。法院判劉夫應代為償債，但劉夫認為劉妻婚後常離家，很少分擔家中生活事務及照顧子女，出外打零工所得都自己花用，劉家貸款購買房子也是由他及母親分擔，妻子對家中經濟毫無貢獻，不得請求分配剩餘財產。

蘋果日報

公平交易委員會新聞資料     101年11月7日

公平交易委員會（下稱公平會）於本(7)日第1096次委員會議通過，英德建設股份有限公司（下稱英德公司）及摩根廣告股份有限公司（下稱摩根公司）銷售位於臺北市都市計畫「策略型工業區」之「首善」建案，其廣告使用一般住宅用語及圖示，並就地下1樓機車停車空間為公共休閒設施配置圖示，對於商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。該會爰分別處英德公司新臺幣100萬元、摩根公司新臺幣55萬元罰鍰。

公平會調查發現，「首善」建案於網路刊登之廣告，使用一般住宅之文字說明及繪有客廳、臥房、浴室、廚房等供住宅使用之起居設施配備圖示，惟據臺北市政府都市發展局表示，該建案位處「策略型工業區」，其建照申請書記載之建築物用途為「辦公、服務類（G類）」，依法不得做住宅銷售、使用。因此，倘「首善」建案房屋買受人依廣告內容將其為一般住宅使用，則屬違反都市計畫法第79條規定，而有遭罰鍰、停止使用、恢復原狀或強制拆除之風險。

另公平會亦發現，「首善」建案銷售中心現場所使用之公設配置圖示，將地下1樓機車停車位規劃配置為公共休閒設施，然據臺北市政府都市發展局表示，前述規劃配置涉及免計容積檢討，未來應無法依該圖示所示辦理變更設計。因此，倘依廣告內容設置該等公共設施乃屬違反建築法第73條第2項規定，且於嗣後已無補正之可能。

公平會表示，由於房屋銷售廣告所描述之公共設施與建物用途情狀，為影響消費者承購與否及交易決定之重要因素，一般消費者觀諸前述廣告，僅認知於購屋後，得享有、使用案關公共休閒設施及為一般住宅使用，往往難以知悉該等網頁及圖片所載內容乃違反建管法規，而將有遭罰鍰、停止使用、恢復原狀或強制拆除之風險。故本案廣告之內容表示乃與事實不符，且有足以引起一般消費大眾錯誤之認知或決定之虞，核屬就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，已違反公平交易法第21條第1項規定。

交保後房贈前妻 張誌家被指脫產
【聯合報╱記者白錫鏗、黃寅／台中報導】
 
2012.11.07 03:54 am

前La new熊隊投手張誌家涉嫌打假球，大高熊育樂公司請求給付違約金六百萬元，但發現張在交保後迅速將房子贈與前妻，再先後轉賣，懷疑張脫產規避違約金，要求塗銷所有權移轉登記；法官查出廖、秦二人是透過仲介買房，不知張與球團有債權糾紛，昨判公司敗訴，張與前妻部分另案審理。

張誌家前年搬進台中市太平區一棟社區大樓，鄰居說，張在社區甚少與人互動，多是匆匆來去，大家不知他在做什麼。據接近張誌家的友人說，張誌家曾練了一陣子高爾夫球，想另闢生涯，另也投資運動服飾工廠。

大高熊育樂公司指出，二○○八年五月張誌家與公司簽訂La new熊隊職業棒球隊球員契約，但張誌家答應配合打假球後，先後以借款名義，收受二百卅萬元訂金；同年七月再獲五十萬元分紅，一審判刑兩年兩月。

大高熊育樂公司要求給付懲罰性違約金，張誌家年薪為一百五十四萬餘元，以年薪乘以十，即懲罰性違約金為一千五百四十六萬餘元，公司先就其中六百萬元請求，其餘保留法律上權利。

劉姓業者稱，張誌家二○○九年十二月初交保後，將位於台中市北屯區房子贈與前妻尹女，為進一步脫產，再於翌年八月以買賣方式移轉登記給廖姓商人；去年五月廖又移轉給秦姓女子，請求塗銷房屋所有權登記。

不過法官查出，廖姓商人、秦姓女子與尹女不相識，是透過房屋仲介購屋，不清楚張誌家與大高熊育樂公司間有何債權債務關係，該公司也無法舉證廖購屋時，知悉張誌家與尹女贈與行為是詐害侵權行為，因此將廖、秦被控塗銷所有權登記駁回。

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【張欽╱台北報導】台灣資生堂董事長李國祥前年以四千九百萬元，將北市光復北路「敦煌」樓中樓名宅賣給鞠女，鞠女發現地板被白蟻蛀蝕及多處滲漏水，要求解約最後和解收場，但21世紀房仲提告要求兩人支付仲介服務費，台北地院日前判李、鞠要各付四十五萬、十九萬元服務費。
李國祥、鞠雯如兩人昨均聯絡不上，資生堂媒體總監林佩玉說：「老闆私事不便說明。」21世紀民生敦北店長林文泉說：「交給律師處理。」

有簽約就須付費

前 年三月間，李國祥委託21世紀房仲民生敦北店，銷售北市光復北路「敦煌」五十坪樓中樓，七月以四千九百萬元賣給鞠雯如。不料，鞠女準備裝潢時，發現天花 板、地板被白蟻蛀蝕還滲漏水，牆面也有多處壁癌，不堪居住，提告要求解約退費；李國祥則反控鞠女違約要沒收訂金。今年五月間，法院以李已修復瑕疵為由判鞠 女違約，要賠違約金二百一十六萬餘元，隔月雙方以九十萬元和解。
事後21世紀遲未拿到服務費，因此提告要求兩人支付一百三十七萬餘元。法官認為，買賣雙方只要簽約就要付服務報酬，不能因事後解約拒付，但因交易未實際完成，酌減判李、鞠各付四十五萬元、十九萬元服務費。

新聞來源：蘋果日報

蘋果日報：公教貸款成數下降

目前除了華銀以外

還有公教貸款的銀行有：台灣銀行，彰化銀行

額度乃維持７至８成，不過利率是一段式1.84%

比華銀多了0.2%，以100萬來說：１個月多付利息167元

要額度的客戶可以參考看看

衝房貸壽險 華銀最低利率1.88%
2012/09/13 17:30
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

土銀、合庫兩行庫最近相繼調高房貸利率；但華南銀行為搶攻房貸市場「逆勢操作」，即日起到今年底止推出總額度100億元、最低利率為1.88%的「房貸壽險專案」。

由於房貸額度幾近「滿水位」，合庫銀、土銀日前都已全面調高房貸利率，新貸戶利率一律從2.31%或2.71%起跳，「以價制量」。

但在兩大房貸龍頭銀行相繼大幅調高房貸利率之際，華銀逆勢宣布，即日起推出一段式最低利率1.88%「房貸壽險或裝潢貸款專案」。

華銀表示，新推出的房貸專案，貸款戶必須搭配房貸壽險，或辦理額度至少50萬元的裝潢貸款，才可以享受最低1.88%的優惠利率。

華銀解釋，房貸壽險對銀行和客戶都是保障，為鼓勵客戶在貸款時「買一層保障」，只要搭配房貸壽險即享前述優惠利率；但須綁約3年，即貸款未滿3年提前還款須繳納違約金。

在裝潢貸款方面，華銀說，房貸戶若選擇搭配「裝潢貸款」，貸款額度至少50萬元，利率為3.18%，年限最長7年。

彰化銀行主管則說，將緩步跟進各大行庫調升房貸利率步伐；但考量到市場競爭，把原第1年最低利率1.84%優惠期間縮短成半年。

彰銀主管說，由於房貸市場競爭相當激烈，目前第1年房貸利率幾乎都在1.84%；且考量大部分人還是會看第一段利率的高低，決定前半年利率維持原水準；但未來將緩步調高房貸利率至「貼近市場水準」。

全文網址: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=272798

抗炒樓 三大房貸銀調高利率應戰
2012/09/12
土銀、合庫、台銀 先後調整房貸利率 已全面跳升逾2%以上

【聯合晚報／記者陳雲上／台北報導】
 房地產標案價格屢創新高，各大行庫意識到房產風險升高，採取調高「土建融」及「一般房貸」利率來抵抗。圖／經濟日報提供

景 氣直直落、房地產標案卻是愈飆愈高，日前興富發旗下齊裕榮造以每坪230.7萬元天價買下高雄美術館特區2470坪土地，引發銀行業高度警覺，擔心房產風 險日益升高，近期紛紛調高「土建融」及「一般房貸」利率。據了解，目前除了政策性的公教貸款房貸利率仍低於2%外，國內三大房貸主力銀行的房貸利率已全面 跳升逾2%以上、土建融融資貸款利率也同步衝破3%以上。
今早傳出上市的台中知名房產業者8月單月營收竟然只有2.5 萬餘元、幾近無營業交易的數字，震驚市場，相對於近日房地產業者喊出九二八房地產大檔期，三大都會推案量上看1920億元的大量的「榮景」，大環境低迷、 房地產卻「獨撐大局」，銀行業擔心，房產業者北部炒樓的手法，似有往中、南部發展的跡象，但透過過去「交叉養屋」、交叉掩護的房產交易手法，中、南部房價 能撐多久，銀行業多已警覺到房貸「風險升高」的危機。
 
繼 土銀、兆豐銀本周宣布調高土建融貸款利率，全面以3%起跳後，台灣銀行董事長劉燈城表示，台銀的土建融貸款利率已由2.6%朝3%邁進，甚至日前日勝生承 貸的浮洲住宅政府性貸款利率更是以超過3.1%以上的高水準承辦，看得出在景氣走跌、房價「逆勢、不太合理」的飆漲下，銀行的房貸授信政策更趨向保守、謹 慎。
不動產龍頭行庫土銀9月10日宣布將房貸利率由原來的1.84%調高至2.31%(菁英房貸)、和2.46%(一般)外，同時也管控分行承作土建融的權 限，全部收回由總行統一管，同時將土建融貸款利率由2.5%調高至最高3%，看得出不景氣下、銀行業已對房地產市場採取最新的因應。
同時，銀行的房貸利率也在近期悄悄升高。據了解，除了土銀宣布調高房貸利率外，合庫之前已先行將房貸利率調高，首購利率2.47%、一般房貸利率 2.8%，就連台灣銀行的一般房貸利率也調高至2.164%至2.469%，首購利率也超過2%以上，來到2.1%至2.2%，就算是青年安心貸款超過額 度的政策性貸款也超過2.02%，換言之，目前除了公教貸款利率還能守在2%以下外，首購族或一般房貸利率可以說已升破2%。
據了解，目前市場最低利率為華南銀行承辦的公教人員貸款專案，利率1.64%，其他行庫自行開辦的公教人員貸款利率約1.84%，除了這些政策低利外，房貸利率至少將以2%起跳。

全文網址: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=272707