仲介知識堂

廣冠建設有限公司廣告不實罰20萬元
 公平交易委員會新聞資料 102年1月10日
公平交易委員會（下稱公平會）於102年1月9日第1105次委員會議通過，廣冠建設有限公司(下稱廣冠公司)銷售「海角15號」建案廣告宣稱「新富豪電梯金透店」、「電梯金店面」、「一店一富，傳奇再現，全新電梯金店面」、「豪砌大店面」、「電梯金透店」，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處以新臺幣20萬元罰鍰。

【經濟日報╱稅務問答】
101.10.30
臺南市善化區張先生來電詢問：本人出售持有不到2年之自住房屋，而有已成年子女於該處設籍，是否可排除特種貨物及勞務稅之課徵？
南區國稅局新營分局答覆：依特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定，所有權人、配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，並由上述人員辦竣戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租者，可排除課稅，所以，若僅有已成年子女於該處設籍，則無法排除課稅。該分局進一步說明，民眾常誤以為只要所出售之房屋有供自己居住之事實即可免稅，但此情形並不符合辦竣戶籍登記之規定，所以仍應於規定期限內申報，以避免國稅局補稅處罰。
全文網址

合建分屋免奢侈稅 有條件
【經濟日報╱記者吳泓勳／台北報導】
2012.11.16 11:51 am

妻未負擔家計　60萬卡債夫免代償還
2012年11月09日18:52
嘉義縣一對結婚20年的劉姓夫妻，去年辦理夫妻分別財產制登記，劉妻積欠台新銀行60餘萬元卡債，台新銀行因劉妻無力還款，乃向嘉義地院訴請劉夫代為償債，獲判勝訴。劉夫不服上訴。台南高分院審理時，劉母及劉妻均證稱，劉妻從未負擔家中經濟，合議庭改判劉夫勝訴定讞。
法院調查，劉妻因簽賭六合彩、買樂透彩，致積欠60萬元卡債。法院判劉夫應代為償債，但劉夫認為劉妻婚後常離家，很少分擔家中生活事務及照顧子女，出外打零工所得都自己花用，劉家貸款購買房子也是由他及母親分擔，妻子對家中經濟毫無貢獻，不得請求分配剩餘財產。

公平交易委員會新聞資料     101年11月7日
公平交易委員會（下稱公平會）於本(7)日第1096次委員會議通過，英德建設股份有限公司（下稱英德公司）及摩根廣告股份有限公司（下稱摩根公司）銷售位於臺北市都市計畫「策略型工業區」之「首善」建案，其廣告使用一般住宅用語及圖示，並就地下1樓機車停車空間為公共休閒設施配置圖示，對於商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。該會爰分別處英德公司新臺幣100萬元、摩根公司新臺幣55萬元罰鍰。

交保後房贈前妻 張誌家被指脫產
【聯合報╱記者白錫鏗、黃寅／台中報導】
 
2012.11.07 03:54 am

前La new熊隊投手張誌家涉嫌打假球，大高熊育樂公司請求給付違約金六百萬元，但發現張在交保後迅速將房子贈與前妻，再先後轉賣，懷疑張脫產規避違約金，要求塗銷所有權移轉登記；法官查出廖、秦二人是透過仲介買房，不知張與球團有債權糾紛，昨判公司敗訴，張與前妻部分另案審理。
張誌家前年搬進台中市太平區一棟社區大樓，鄰居說，張在社區甚少與人互動，多是匆匆來去，大家不知他在做什麼。據接近張誌家的友人說，張誌家曾練了一陣子高爾夫球，想另闢生涯，另也投資運動服飾工廠。
大高熊育樂公司指出，二○○八年五月張誌家與公司簽訂La new熊隊職業棒球隊球員契約，但張誌家答應配合打假球後，先後以借款名義，收受二百卅萬元訂金；同年七月再獲五十萬元分紅，一審判刑兩年兩月。
大高熊育樂公司要求給付懲罰性違約金，張誌家年薪為一百五十四萬餘元，以年薪乘以十，即懲罰性違約金為一千五百四十六萬餘元，公司先就其中六百萬元請求，其餘保留法律上權利。
劉姓業者稱，張誌家二○○九年十二月初交保後，將位於台中市北屯區房子贈與前妻尹女，為進一步脫產，再於翌年八月以買賣方式移轉登記給廖姓商人；去年五月廖又移轉給秦姓女子，請求塗銷房屋所有權登記。
不過法官查出，廖姓商人、秦姓女子與尹女不相識，是透過房屋仲介購屋，不清楚張誌家與大高熊育樂公司間有何債權債務關係，該公司也無法舉證廖購屋時，知悉張誌家與尹女贈與行為是詐害侵權行為，因此將廖、秦被控塗銷所有權登記駁回。
全文網址: 交保後房贈前妻 張誌家被指脫產

2012年10月24日
【張欽╱台北報導】台灣資生堂董事長李國祥前年以四千九百萬元，將北市光復北路「敦煌」樓中樓名宅賣給鞠女，鞠女發現地板被白蟻蛀蝕及多處滲漏水，要求解約最後和解收場，但21世紀房仲提告要求兩人支付仲介服務費，台北地院日前判李、鞠要各付四十五萬、十九萬元服務費。
李國祥、鞠雯如兩人昨均聯絡不上，資生堂媒體總監林佩玉說：「老闆私事不便說明。」21世紀民生敦北店長林文泉說：「交給律師處理。」
有簽約就須付費

華南銀行公教貸款


借款戶
成數
利率
備註


個人名下無房無貸款
6成5
1.64%
 


個人名下有房無貸款
5成
1.64%
 


個人名下有房有貸款
4成5
1.64%
 


裝璜貸
最高100萬
2.88%
可分期20年攤還


信貸
依年收入
2.14%
最長7年攤還

衝房貸壽險 華銀最低利率1.88%
2012/09/13 17:30
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
土銀、合庫兩行庫最近相繼調高房貸利率；但華南銀行為搶攻房貸市場「逆勢操作」，即日起到今年底止推出總額度100億元、最低利率為1.88%的「房貸壽險專案」。
由於房貸額度幾近「滿水位」，合庫銀、土銀日前都已全面調高房貸利率，新貸戶利率一律從2.31%或2.71%起跳，「以價制量」。
但在兩大房貸龍頭銀行相繼大幅調高房貸利率之際，華銀逆勢宣布，即日起推出一段式最低利率1.88%「房貸壽險或裝潢貸款專案」。
華銀表示，新推出的房貸專案，貸款戶必須搭配房貸壽險，或辦理額度至少50萬元的裝潢貸款，才可以享受最低1.88%的優惠利率。
華銀解釋，房貸壽險對銀行和客戶都是保障，為鼓勵客戶在貸款時「買一層保障」，只要搭配房貸壽險即享前述優惠利率；但須綁約3年，即貸款未滿3年提前還款須繳納違約金。
在裝潢貸款方面，華銀說，房貸戶若選擇搭配「裝潢貸款」，貸款額度至少50萬元，利率為3.18%，年限最長7年。
彰化銀行主管則說，將緩步跟進各大行庫調升房貸利率步伐；但考量到市場競爭，把原第1年最低利率1.84%優惠期間縮短成半年。
彰銀主管說，由於房貸市場競爭相當激烈，目前第1年房貸利率幾乎都在1.84%；且考量大部分人還是會看第一段利率的高低，決定前半年利率維持原水準；但未來將緩步調高房貸利率至「貼近市場水準」。
全文網址: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=272798

抗炒樓 三大房貸銀調高利率應戰
2012/09/12
土銀、合庫、台銀 先後調整房貸利率 已全面跳升逾2%以上

【聯合晚報／記者陳雲上／台北報導】
 房地產標案價格屢創新高，各大行庫意識到房產風險升高，採取調高「土建融」及「一般房貸」利率來抵抗。圖／經濟日報提供
景 氣直直落、房地產標案卻是愈飆愈高，日前興富發旗下齊裕榮造以每坪230.7萬元天價買下高雄美術館特區2470坪土地，引發銀行業高度警覺，擔心房產風 險日益升高，近期紛紛調高「土建融」及「一般房貸」利率。據了解，目前除了政策性的公教貸款房貸利率仍低於2%外，國內三大房貸主力銀行的房貸利率已全面 跳升逾2%以上、土建融融資貸款利率也同步衝破3%以上。
今早傳出上市的台中知名房產業者8月單月營收竟然只有2.5 萬餘元、幾近無營業交易的數字，震驚市場，相對於近日房地產業者喊出九二八房地產大檔期，三大都會推案量上看1920億元的大量的「榮景」，大環境低迷、 房地產卻「獨撐大局」，銀行業擔心，房產業者北部炒樓的手法，似有往中、南部發展的跡象，但透過過去「交叉養屋」、交叉掩護的房產交易手法，中、南部房價 能撐多久，銀行業多已警覺到房貸「風險升高」的危機。
 
繼 土銀、兆豐銀本周宣布調高土建融貸款利率，全面以3%起跳後，台灣銀行董事長劉燈城表示，台銀的土建融貸款利率已由2.6%朝3%邁進，甚至日前日勝生承 貸的浮洲住宅政府性貸款利率更是以超過3.1%以上的高水準承辦，看得出在景氣走跌、房價「逆勢、不太合理」的飆漲下，銀行的房貸授信政策更趨向保守、謹 慎。
不動產龍頭行庫土銀9月10日宣布將房貸利率由原來的1.84%調高至2.31%(菁英房貸)、和2.46%(一般)外，同時也管控分行承作土建融的權 限，全部收回由總行統一管，同時將土建融貸款利率由2.5%調高至最高3%，看得出不景氣下、銀行業已對房地產市場採取最新的因應。
同時，銀行的房貸利率也在近期悄悄升高。據了解，除了土銀宣布調高房貸利率外，合庫之前已先行將房貸利率調高，首購利率2.47%、一般房貸利率 2.8%，就連台灣銀行的一般房貸利率也調高至2.164%至2.469%，首購利率也超過2%以上，來到2.1%至2.2%，就算是青年安心貸款超過額 度的政策性貸款也超過2.02%，換言之，目前除了公教貸款利率還能守在2%以下外，首購族或一般房貸利率可以說已升破2%。
據了解，目前市場最低利率為華南銀行承辦的公教人員貸款專案，利率1.64%，其他行庫自行開辦的公教人員貸款利率約1.84%，除了這些政策低利外，房貸利率至少將以2%起跳。
全文網址: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=272707