嘉義縣一對結婚20年的劉姓夫妻，去年辦理夫妻分別財產制登記，劉妻積欠台新銀行60餘萬元卡債，台新銀行因劉妻無力還款，乃向嘉義地院訴請劉夫代為償債，獲判勝訴。劉夫不服上訴。台南高分院審理時，劉母及劉妻均證稱，劉妻從未負擔家中經濟，合議庭改判劉夫勝訴定讞。
法院調查，劉妻因簽賭六合彩、買樂透彩，致積欠60萬元卡債。法院判劉夫應代為償債，但劉夫認為劉妻婚後常離家，很少分擔家中生活事務及照顧子女，出外打零工所得都自己花用，劉家貸款購買房子也是由他及母親分擔，妻子對家中經濟毫無貢獻，不得請求分配剩餘財產。
交保後房贈前妻 張誌家被指脫產
【聯合報╱記者白錫鏗、黃寅／台中報導】
2012.11.07 03:54 am
前La new熊隊投手張誌家涉嫌打假球，大高熊育樂公司請求給付違約金六百萬元，但發現張在交保後迅速將房子贈與前妻，再先後轉賣，懷疑張脫產規避違約金，要求塗銷所有權移轉登記；法官查出廖、秦二人是透過仲介買房，不知張與球團有債權糾紛，昨判公司敗訴，張與前妻部分另案審理。
張誌家前年搬進台中市太平區一棟社區大樓，鄰居說，張在社區甚少與人互動，多是匆匆來去，大家不知他在做什麼。據接近張誌家的友人說，張誌家曾練了一陣子高爾夫球，想另闢生涯，另也投資運動服飾工廠。
大高熊育樂公司指出，二○○八年五月張誌家與公司簽訂La new熊隊職業棒球隊球員契約，但張誌家答應配合打假球後，先後以借款名義，收受二百卅萬元訂金；同年七月再獲五十萬元分紅，一審判刑兩年兩月。
大高熊育樂公司要求給付懲罰性違約金，張誌家年薪為一百五十四萬餘元，以年薪乘以十，即懲罰性違約金為一千五百四十六萬餘元，公司先就其中六百萬元請求，其餘保留法律上權利。
劉姓業者稱，張誌家二○○九年十二月初交保後，將位於台中市北屯區房子贈與前妻尹女，為進一步脫產，再於翌年八月以買賣方式移轉登記給廖姓商人；去年五月廖又移轉給秦姓女子，請求塗銷房屋所有權登記。
不過法官查出，廖姓商人、秦姓女子與尹女不相識，是透過房屋仲介購屋，不清楚張誌家與大高熊育樂公司間有何債權債務關係，該公司也無法舉證廖購屋時，知悉張誌家與尹女贈與行為是詐害侵權行為，因此將廖、秦被控塗銷所有權登記駁回。
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【張欽╱台北報導】台灣資生堂董事長李國祥前年以四千九百萬元，將北市光復北路「敦煌」樓中樓名宅賣給鞠女，鞠女發現地板被白蟻蛀蝕及多處滲漏水，要求解約最後和解收場，但21世紀房仲提告要求兩人支付仲介服務費，台北地院日前判李、鞠要各付四十五萬、十九萬元服務費。
李國祥、鞠雯如兩人昨均聯絡不上，資生堂媒體總監林佩玉說：「老闆私事不便說明。」21世紀民生敦北店長林文泉說：「交給律師處理。」
前 年三月間，李國祥委託21世紀房仲民生敦北店，銷售北市光復北路「敦煌」五十坪樓中樓，七月以四千九百萬元賣給鞠雯如。不料，鞠女準備裝潢時，發現天花 板、地板被白蟻蛀蝕還滲漏水，牆面也有多處壁癌，不堪居住，提告要求解約退費；李國祥則反控鞠女違約要沒收訂金。今年五月間，法院以李已修復瑕疵為由判鞠 女違約，要賠違約金二百一十六萬餘元，隔月雙方以九十萬元和解。
事後21世紀遲未拿到服務費，因此提告要求兩人支付一百三十七萬餘元。法官認為，買賣雙方只要簽約就要付服務報酬，不能因事後解約拒付，但因交易未實際完成，酌減判李、鞠各付四十五萬元、十九萬元服務費。
新聞來源：蘋果日報
隱瞞出租 2男賣屋涉詐欺
【中央社╱台中16日電】
2012.07.16 05:35 pm
台中市王姓男子及林姓男子合資購屋，隱瞞房子已與他人簽立租賃契約，委託仲介將屋賣給謝女，謝女購屋後無法使用而提告。台中地檢署將2人以詐欺罪聲請簡易判決處刑。
台中地檢署今天公布的聲請簡易判決處刑書指出，王男及林男2人合資購買台中市1間房子，房子登記在王男名下，民國99年9月間2人因積欠債務，為抵債而與廖姓男子簽立房屋租賃契約，並辦理公證。
王男及林男隱瞞房屋已租賃事實，委託仲介賣屋，在99年12月間以近新台幣1000萬元價格，將房屋賣給謝姓女子。
謝女購屋後，要裝潢房子時，發現房子遭換鎖無法進入，得知房屋早出租他人，她無法使用而提告。
檢察官追查發現確有租賃事實，依民法上買賣不破租賃原則，租屋的廖男在契約期內仍具有租賃使用權，王男及林男故意隱瞞租賃狀況，導致謝女付款買屋，認定王及林涉詐欺得利罪，起訴2人。
【2012/07/16 中央社】@ http://udn.com/
原文出處：聯合報
http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC4/7228541.shtml
買賣契約未有經紀人簽章最近簽了一個買賣契約
過了二天買方打電話來表明不想買了
原因是我的買賣契約書（定型化契約）沒有給他們審閱
所以契約依法無效，叫賣方退回所收的款項，已準備存證信函寄出要解約
在此找了一下高等法院的見解
所謂的定型化契約審閱
在公平交易法是指事業對個人
而消費者保護法是指企業經營者對消費者
在一般買賣案件中，是個人對個人
所以仲介公司所提供的買賣契約書並未偏坦任何一方可言
況且契約內容都可依現實狀況來對條文增修（只要雙方同意即可）
充其量買賣契約書只是仲介公司所提供的服務
並不是強制規範
所以高等法院亦認為買賣契約並不適用契約審閱期之條款
以下節錄高等法院判決讓大家參考
臺灣高等法院民事判決89年上字第406號
A：被上訴人信義房屋公司提供系爭定型化買賣契約書予上訴人，卻未給予五天以上之契約審閱期間，系爭買賣契約應否認已違反公平交易法第二十四條之強制規定而為無效？
本件並無公平交易法第二十四條之適用：
上訴人又主張被上訴人王oo既委託信義房屋公司仲介銷售系爭房屋，信義房屋公司提供有利於出賣人之定型化買賣契約書供雙方簽訂買賣契約，應可類推適用公平交易法第二十四條之規定，依公平交易委員會之決議，因賣方委託之仲介公司即被上訴人信義房屋公司未提供買方即上訴人五天以上之契約審閱期間，對上訴人而言顯失公平，上訴人自得主張本契約因被上訴人違反強制規定而無效，請求被上訴人王oo返還全部價金云云。惟按公平交易法第二十四條固規定：「除本法另有規定外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為」，然查系爭買賣之出賣人係被上訴人王oo，為自然人，其非以買賣房屋為事業，不屬公平交易法規範之「事業」。又詳核系爭買賣契約書內容，並無何明顯偏頗於出賣人之條款，上訴人空言指稱「契約以保護出賣人利益之條款居多」已嫌乏據，至於上訴人指摘系爭契約書第九條第二項加重買受人責任，且對買受人有重大不利益，惟觀該契約書第九條第一項載明：「乙方（即出賣人）除因不可抗力或可歸責於甲方（即買受人）之事由外，若未依本約第三條付款日辦理各項手續，每逾一日乙方應按已繳貸款千分之二計算懲罰性違約金與甲方。如經甲方通知限期交付，逾期仍不履行時，乙方得解除本契約，解約時乙方應將所收款項加倍返還甲方，做為違約賠償。」（見原審卷第十五頁），是亦對出賣人課以同樣之加重責任，該第九條第二項約定實非僅單方面加重上訴人之責任，是系爭買賣契約書並無任何不公平，顯已衡平斟酌買賣雙方利害，係基於公平、保護買賣雙方當事人權益而為制定，並未特意偏頗而僅有利於出賣人。況兩造契約固由仲介公司所提供，但簽約人均為自然人，亦非以買賣房屋為業，簽約日期亦為雙方所同意，上訴人盡可於簽約前先向仲介公司索取契約書閱覽，上訴人捨此未為，且於簽約之時未作任何保留意見，卻於事後主張依公平交易法之「契約審閱期間」解釋主張契約無效，不僅不符公平交易法之規範對象，且欲將自身大意結果之不利益強逼被上訴人承受，亦非正當。綜上所述，被上訴人王oo既不屬公平交易法規範之「事業」，系爭買賣契約書內容又未特意偏頗於出賣人而不公平，本件自無公平交易法第二十四條之適用或類推適用。
前台灣省政府建設廳為加速農村建設，便利農民興建農宅，曾委託台灣省建築師公會製作完成農村住宅建築工程標準圖共十五型。 921 大地震後，為考量居住安全及配合耐震法規之修訂，特由本部中部辦公室（營建業務）委託台灣省建築師公會進行結構檢核及耐震評估，修正後重新依建築法第十九 條公告。依建築法第十九條規定，選用本標準圖樣申請建築時，得免由建築師設計及簽章。為推廣其運用，便利民眾查閱及選用，特製作本簡介圖冊。
| 新聞報導，彰化出現輻射屋... | |
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A： 原子能委員會係於84年6月14日於彰化市三民路內偵測發現一戶建築物之鐵窗遭受鈷60放射性核種污染，然建築物所使用鋼筋則未遭受污染。該污染鐵窗經原子能委員會協助下已於次日立即拆除，現今該建築物已無輻射異常情形。原子能委員會網站之輻射屋查詢系統係提供經本會偵測確認之輻射屋且現今之輻射年劑量仍在1毫西弗以上，由於彰化市該建築物已完成改善現已非屬輻射屋，故原子能委員會之輻射屋查詢系統已查無該建築物是輻射屋之紀錄。原子能委員會自輻射屋事件發生後，為恐造成民眾誤解而滋生不必要之困擾，原子能委員會均未將輻射屋詳細清單直接公開揭露，敬請諒解。有關輻射屋查詢事宜，若有需要請來電本會洽詢，原子能委員會洽詢電話：08000-76678或(02)8231-7919轉2216。 |
如果接了一筆都市計畫農業區[建]地目的土地
小心到時無法興建房屋
因為有幾種情形會發生
1.當初變更建地目是在發布都市計後之後：
因為依都市計畫法臺灣省施行細則
第三十條 農業區土地在都市計畫發布前已為建地目、編定為可供興建住宅使用之建築用地，或已建築供居住使用之合法建築物基地者，其建築物及使用，應依下列規定辦理：
一、建築物簷高不得超過十四公尺，並以四層為限，建蔽率不得大於百分之六十，容積率不得大於百分之一百八十。
二、土地及建築物除作居住使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外，不得違反農業區有關土地使用分區之規定。
三、原有建築物之建蔽率已超過第一款規定者，得就地修建。但改建、增建或拆除後新建，不得違反第一款之規定。
上面規定一要在發布前是建地目，才可以興建房屋
如果是發布後，為保護農業區之完整，只有興建農舍一途
2.當初變更地目是有特殊原因：
如作為加油站.幼稚園.老人安養院.甚至工廠擴廠毗鄰農地變更為建地目等均是，因此類只能作原核淮用途使用，如改作其他用途則會癈止其變更許可，回復原地目，故不可不慎！
牽土地不知道建蔽率、容積率多少?
委託房屋附近到底是什麼分區?
那就到以下的網站看看吧
查詢建蔽率、容積率
可以查到住宅區、商業區、工業區、農業區......等等
以前的中人如何牽土地
一方面是靠經年累月來的人脈
一方面靠對土地的地理人情了如指掌
人脈我們比不上以前的中人
但身為現代中人一定要了解古地名的由來
才不會面對那些老一輩的人無法應答
尤其現在土地之所有權人都是老一輩
有了古早地名的知識
才會讓人對你另眼相看
真是感謝彰化縣政府的德政
讓我們又省了不少的銀子
現在只要知道門牌就可以找到位置
跟一般的地圖網站比較起來
就是它可以看到左右鄰居的門牌號
對一些根本門牌沒有整編的地方
或是田中央的農舍
更是一大福音
如果再加上國土測繪中心的地號查詢系統
更是在業務上如虎添翼
政府的圖資中心當然是最好
只要輸入地號即可找到位置
最重要的是免費(限於查詢)
不過如果想自己存檔或列印的話
當然還是有很多方式可以解決
地籍圖申請20元就省下來吧
在不景氣的年代能省則省
只是還是會有更新的問題
只要土地不是最近的分割合併
就大概可以知道確切的位置哦
計算土地增值稅時
如果沒有換算物價指數
土地增值稅搞不好會有好幾萬元的差距
成交與否就看這一招了
但常常為了最新的物價指數表而傷腦筋
現在只要上這邊就可以了
不過大家看看謄本上最後一行
前次移轉現值資料，於課徵土地增值稅時，仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據
意思就是謄本上的前次移轉現值僅供參考
現階段咱們的稅務局(以前叫做稅捐處)根本沒有查詢的管道
如果錯誤造成你算錯，後果自行負責......真是Orz
