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蘋果日報：公教貸款成數下降

目前除了華銀以外

還有公教貸款的銀行有：台灣銀行，彰化銀行

額度乃維持７至８成，不過利率是一段式1.84%

比華銀多了0.2%，以100萬來說：１個月多付利息167元

要額度的客戶可以參考看看

衝房貸壽險 華銀最低利率1.88%
2012/09/13 17:30
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

土銀、合庫兩行庫最近相繼調高房貸利率；但華南銀行為搶攻房貸市場「逆勢操作」，即日起到今年底止推出總額度100億元、最低利率為1.88%的「房貸壽險專案」。

由於房貸額度幾近「滿水位」，合庫銀、土銀日前都已全面調高房貸利率，新貸戶利率一律從2.31%或2.71%起跳，「以價制量」。

但在兩大房貸龍頭銀行相繼大幅調高房貸利率之際，華銀逆勢宣布，即日起推出一段式最低利率1.88%「房貸壽險或裝潢貸款專案」。

華銀表示，新推出的房貸專案，貸款戶必須搭配房貸壽險，或辦理額度至少50萬元的裝潢貸款，才可以享受最低1.88%的優惠利率。

華銀解釋，房貸壽險對銀行和客戶都是保障，為鼓勵客戶在貸款時「買一層保障」，只要搭配房貸壽險即享前述優惠利率；但須綁約3年，即貸款未滿3年提前還款須繳納違約金。

在裝潢貸款方面，華銀說，房貸戶若選擇搭配「裝潢貸款」，貸款額度至少50萬元，利率為3.18%，年限最長7年。

彰化銀行主管則說，將緩步跟進各大行庫調升房貸利率步伐；但考量到市場競爭，把原第1年最低利率1.84%優惠期間縮短成半年。

彰銀主管說，由於房貸市場競爭相當激烈，目前第1年房貸利率幾乎都在1.84%；且考量大部分人還是會看第一段利率的高低，決定前半年利率維持原水準；但未來將緩步調高房貸利率至「貼近市場水準」。

全文網址: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=272798

抗炒樓 三大房貸銀調高利率應戰
2012/09/12
土銀、合庫、台銀 先後調整房貸利率 已全面跳升逾2%以上

【聯合晚報／記者陳雲上／台北報導】
 房地產標案價格屢創新高，各大行庫意識到房產風險升高，採取調高「土建融」及「一般房貸」利率來抵抗。圖／經濟日報提供

景 氣直直落、房地產標案卻是愈飆愈高，日前興富發旗下齊裕榮造以每坪230.7萬元天價買下高雄美術館特區2470坪土地，引發銀行業高度警覺，擔心房產風 險日益升高，近期紛紛調高「土建融」及「一般房貸」利率。據了解，目前除了政策性的公教貸款房貸利率仍低於2%外，國內三大房貸主力銀行的房貸利率已全面 跳升逾2%以上、土建融融資貸款利率也同步衝破3%以上。
今早傳出上市的台中知名房產業者8月單月營收竟然只有2.5 萬餘元、幾近無營業交易的數字，震驚市場，相對於近日房地產業者喊出九二八房地產大檔期，三大都會推案量上看1920億元的大量的「榮景」，大環境低迷、 房地產卻「獨撐大局」，銀行業擔心，房產業者北部炒樓的手法，似有往中、南部發展的跡象，但透過過去「交叉養屋」、交叉掩護的房產交易手法，中、南部房價 能撐多久，銀行業多已警覺到房貸「風險升高」的危機。
 
繼 土銀、兆豐銀本周宣布調高土建融貸款利率，全面以3%起跳後，台灣銀行董事長劉燈城表示，台銀的土建融貸款利率已由2.6%朝3%邁進，甚至日前日勝生承 貸的浮洲住宅政府性貸款利率更是以超過3.1%以上的高水準承辦，看得出在景氣走跌、房價「逆勢、不太合理」的飆漲下，銀行的房貸授信政策更趨向保守、謹 慎。
不動產龍頭行庫土銀9月10日宣布將房貸利率由原來的1.84%調高至2.31%(菁英房貸)、和2.46%(一般)外，同時也管控分行承作土建融的權 限，全部收回由總行統一管，同時將土建融貸款利率由2.5%調高至最高3%，看得出不景氣下、銀行業已對房地產市場採取最新的因應。
同時，銀行的房貸利率也在近期悄悄升高。據了解，除了土銀宣布調高房貸利率外，合庫之前已先行將房貸利率調高，首購利率2.47%、一般房貸利率 2.8%，就連台灣銀行的一般房貸利率也調高至2.164%至2.469%，首購利率也超過2%以上，來到2.1%至2.2%，就算是青年安心貸款超過額 度的政策性貸款也超過2.02%，換言之，目前除了公教貸款利率還能守在2%以下外，首購族或一般房貸利率可以說已升破2%。
據了解，目前市場最低利率為華南銀行承辦的公教人員貸款專案，利率1.64%，其他行庫自行開辦的公教人員貸款利率約1.84%，除了這些政策低利外，房貸利率至少將以2%起跳。

全文網址: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=272707

不動產放款快破表 土銀、一銀調高房貸利率
2012/08/30 10:11
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

房貸龍頭土地銀行昨天透露，內部已以「口頭通知」各營業單位，即日起若非特殊個案，否則不要再做利率介於1.92%至1.94%的低利房貸，藉此宣告進一步採限縮措施。

另外，一銀和兆豐銀等大型銀行主管昨天指出，因額度逐漸逼近法令上限，除將密切控管額度外，近期內將適度調高房貸利率，即自目前的2.19%附近往上至少拉到2.3%。

據了解，因金管會從嚴認定銀行法規定，致各大行庫承做不動產放款瀕臨「破表」邊緣。為避免違反銀行法，在合庫銀率先拉高房貸利率自2.47%到2.8%起跳後，台銀決定房貸「貼近市場利率」，引爆銀行調高房貸利率風潮。

據透露，為配合主管機關嚴格控管不動產放款比例的政策，房貸龍頭土銀透露，已「口頭通知」營業單位，除非常特殊的個案，否則不要再做利率低於2%的房貸案；即利率全面自2.16%起跳，甚至達到2.66%。

全文網址: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=271886

房市清淡 青年安心房貸仍有餘額
2012/08/30
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

內政部營建署推出的「青年安心成家方案」本周一申請截止。據統計，租屋補貼共有1.5萬個名額，但只有9300多人申請；購屋貸款補貼共2萬個名額，也僅13000多人申請，申請率約總名額的6到7成。

營建署表示，由於近期房市清淡，所以申請貸款的情況也不熱絡，但剩下的名額，將會儘快在今年內辦理第二次申請。

今年「青年安心成家方案」7月中開始申請，方案分為購屋前2年200萬元零利率，及每月4000元的租金補貼，資格限制為20至40歲、新婚2年內購置住宅或育有子女者，並符合各縣市家庭年收入限制。

信義房屋經理蘇啟榮表示，以往「青年安心成家方案」開辦，都呈現供不應求的「秒殺」盛況；但去年申請狀況開始減退，相當程度反映出房市景氣與受打房政策影響。他說，現在房價水準高、房市景氣不明、房市政策讓人疑慮，都使首購自住族止步，但在房貸利率往上調的趨勢下，若符合資格，則能請就請，因有優惠總比沒有好。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，青年安心成家方案申請不如預期，主要和目前房價過高，年輕人無力購屋脫不了關係；也有些年輕首購族可能預期房價會下跌，不想太早買房。

全文網址: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=271875

華南銀行利率1.3%

(房屋貸款，以擔保品可貸金額為上限，20年攤還，只收查詢費不收帳管費)

國民住宅貸款利率自98年1月10日起

國民住宅基金提供部分調整為年息1.217%

銀行融資部分調整為年息2.05%
 
一、依據國民住宅貸款辦法第4條規定，國民住宅貸款之利率，依下列之規定：

（一）國民住宅基金提供部分，利率按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.042%計算機動調整，最高不得超過年息9厘。

（二）銀行融資部分，利率按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.875%機動調整。 
二、中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率自98年1月10日起調整為1.175%，爰調整國民住宅貸款利率。 
三、輔助人民自購國民住宅貸款（原輔助人民貸款自購住宅）之優惠貸款利率，比照國民住宅基金提供部分利率辦理。

目前為 1.3%

目前銀行都已額滿，要等下一波了

即郵局二年期機動定存利率+0.2% (參考郵局利率)

問與答（含承辦銀行一覽表）